De gestegen hypotheekrente van de afgelopen jaren legt in mijn praktijk als familierechtadvocaat en mediator een lastig vraagstuk op tafel. Eén van de partners neemt na de scheiding de gezamenlijke woning over en de hypothecaire geldleningen. Deze partner houdt dan de gunstige hypotheekrentecontracten met een lage rente. De vertrekkende partner die nieuwe huisvesting gaat kopen, wordt bij de financiering geconfronteerd met de huidige hogere marktrentes. Waar de een profiteert van een voordeel, wordt de ander geconfronteerd met een nadeel. En dan komt al snel de vraag die ik regelmatig hoor: moeten we dit met elkaar verrekenen?
In scheidingen die al niet soepel verlopen, kan juist dit onderwerp de discussie laten escaleren, soms zelfs met procedures als resultaat. Ook aan de mediationtafel merk ik dat rentecompensatie de gemoederen bezighoudt: het gaat niet alleen om cijfers, maar vooral om ‘wat eerlijk voelt’.
De behoefte aan eenvoudige antwoorden
In de scheidingspraktijk zie ik de neiging dit verschil te willen vertalen naar een berekening.
Wat is het rentevoordeel, wat is de contante waarde en welk compensatiebedrag is fair?
Er is helaas geen eenduidig antwoord mogelijk of een berekening binnen handbereik die zonder meer kan worden toegepast. Begrijpelijkerwijs hebben vooral scheidende partners behoefte aan houvast, ze willen verder.
Rechtspraak in beweging
De lagere rechtspraak is terughoudend. In meerdere uitspraken is geoordeeld dat een gunstig rentecontract juridisch geen goed is dat voor verdeling in aanmerking komt. Toch staat de ontwikkeling niet stil. Het Hof Den Haag gaf in de zomer van 2025 een juridische basis voor een mogelijke rentecompensatie, namelijk op grond van ongerechtvaardigde verrijking.
Onder omstandigheden is vergoeding, voor zover redelijk, mogelijk. De exacte rekenmethode werd opengelaten.
De rechtspraak lijkt daarmee voorzichtig ruimte te maken voor nuance. Geen automatisme, geen rekensom die alles oplost, maar een beoordeling die recht doet aan de feiten van het geval.
Dat maakt het een lastig onderwerp voor toekomstige ex-partners, nu niet elke ongelijkheid juridisch gecorrigeerd dient te worden. In mijn ervaring helpt het om dit gesprek vroeg te voeren, met aandacht voor zowel de juridische kaders als voor wat partijen nodig hebben om verder te kunnen.
Ien Ubaghs familierechtadvocaat /mediator (vFAS)
hoek Franklinstraat /Weimarstraat
ubaghsadvocaten.nl
